原创快快金融12-14 03:02

摘要: 抱着死脑筋去买房的人,抱着钱跑到三线四线去买房的人,我替他们感到难过。”


刚刚过去的周末,楼市再成热点话题。继北京主要银行的首套房按揭利率上浮至5%到10%后,从22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。


那么,新一轮楼市调控之下中国房地产业会走向哪里,专家们是怎么看的呢?刚好在23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上,多位专家对楼市进行了深入的讨论。据新浪财经,华安基金首席经济学家林采宜表示:


“抱着死脑筋去买房的人,抱着钱跑到三线四线去买房的人,我替他们感到难过。”



林采宜


林采宜:悠着点,不要着急买房子


华安基金首席经济学家林采宜表示,自己坚持看空房地产市场。


从人口因素看,很多人冲到三四线买房子,这是惯性的60后、70后思维;而今后十年,是90后,00后买房。但85后、90后、00后的人口基数和60后相比,减少40%以上,而房子是用来住的,这就必然导致购房人数会减少。


从收入角度看,60后、70后曾经历的年均收入增长20%以上的收入高速增长时代只有在经济保持高速增长时才可能实现,如今高经济增速时代不再,居民收入增长速度与以往相比也在下降。


在论及财富分配时,林采宜称,在银行做客户路演和服务时发现很多私行客户看起来就是拆迁户,他们都有几千万资产。“我看到私行的客户中有这么多拆迁户,难过的恨不得流下泪来。我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在90后间流行丧文化,有人说他们是绝望的一代,我再努力,再优秀,没有上一代的资助,根本买不起房子。你觉得正常吗?不正常。”


林采宜建议道,“历史的经验告诉我们,所有不正常最后都会变成正常,所以悠着点,不要着急买房子。 



此外,林采宜直言“反对学区房”,“学区房就是让你把付给学校的钱,付给了房东”


她表示,无论是私立学校还是国际学校,虽然学费很贵,但基本上都用到了教学上面,改善了教育环境。反观学区房,“贵得要死,而你投资于教育的钱,并没有给学校,没有给老师,没有用来改善学校的设施,都用来改善房东的收入了”,“这是不是一个很奇怪的制度?”  


林采宜认为,学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎,“凡是不合理的东西,最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱,就应该给学校,用在老师和学校建设上,不应该投给房东”。


林采宜认为,学区房的收入是补贴了不劳而获的人:


“社会成功的概念,不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上,如果是这样的话,对我们在座的莘莘学子打击太大了”。



2天8城楼市调控加码,释放什么信号?


看完专家的分析,我们再看看新华社的评论是怎么说的。



新华社24日《2天8城楼市调控加码,释放什么信号?》一文指出,眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。


文章称,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”


“这向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。


业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。


刚需伤不起!200万房贷多付53万


在全球购房者平均年龄调查报告中,北京青年平均27岁就会买房。当大家还在讨论27岁成为房奴是否操之过急的时候,现实再次戏谑逆转:你可能连成为房奴的机会都没有了!


2017年1月还能申请到85折贷款利率,现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。


有人算了这样一笔账:


以200万贷款、30年等额本息为例,按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算,需要偿还利息204万,比年初的85折贷款足足多出了53万元。月供也从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元


这意味着很多人拥有第一套房的梦想可能就要破灭了。


年初每月还款额


目前还款额



200万贷款在一二线城市能买什么房?


先看看平均房价的情况:



中国产业研究院的平均房价数据显示,北京、深圳和上海的平均房价超过5万,其次是厦门4.5万,杭州、南京、天津、福州的房价在2.5万到2.8万之间,广州由于城市周边房子供应多,总平均价2.2万左右。


按这个平均价来看,总价300万,贷款200万,还可以在杭州、南京、天津、广州这样的城市买到100平方米出头的房子,在北京、深圳或上海市区估计只能买30到40平方米,刚需者300万在北京、深圳或上海偏远的地区才可能买到60到100平方米的房子。


看完之后,你觉得房子应该买?还是不买?