任志强又让大家买房了!2018年要不要出手?

摘要: 尽管国内楼市已经被调控政策「禁锢」,很多城市成交量剧降,但任志强又开始让大家买房了,这次要不要信?

09-07 21:13 首页 全景财经

作者:Teacher Ma

来源:真话财经

 

管国内楼市已经被调控政策「禁锢」,很多城市成交量剧降,但任志强又开始让大家买房了,这次要不要信?



在「真话财经」印象中,从98年房改开始,任志强就一只在唱多楼市,不管遇到多么严厉的政策,在他眼里都没什么用,房价还会一路上涨。


后来,房价一轮又一轮的上涨不断验证了他的判断,他也被冠以「任大炮」的名称。


最近,他又开始鼓励大家买房了,2018年的房价走势会再一次验证他的判断吗?投资者现在要不要出手买房?在哪买房更加保险?希望此文对你有帮助!


01

任志强:房市没泡沫,该买还得买


先来捋一下任志强的最新观点。


他说中国房地产没有泡沫,理由是日本房地产泡沫的表现是大部分银行倒了,国家受到很大损失,很多老百姓还不起贷了。这种情况没在中国出现。


另外,2008年美国因为房地产泡沫出现金融危机,很多银行不行了,老百姓还不上贷款。这种情况在中国也没有。


中国房地产市场为什么没有泡沫,主要是中国的情况比较特殊,为什么特殊?因为中国买房首付还是比较高的,最低的时候也要20%,目前最低要30%。


美国和日本就不一样,大部分属于低首付或零首付,很多人没有钱就开始买房子,房价下跌后,很多人还不起房贷,金融危机就发生了。

任志强认为,这种情况在中国不会发生,即便中国出现了房地产泡沫,政府也会用信用担保不让泡沫破裂。



「当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保。」任志强说,现在政府建共有产权房也不会冲击房地产市场。


除了不认为中国房地产市场有泡沫外,任志强还认为房子的投资属性没有变,而且还有继续升值的空间。


02

最近房地产市场的真实情况


要决定未来要不要买房,首先要知道现在房地产市场处于什么状况,「真话财经」从以下两个方面给各位详细捋一下。


一,房价到底降了多少?


这个问题不太好回答,但总体感觉是,一线城市成交量大降,价格降得不多;二线城市有些还在上涨,前期上涨太猛的下降了;大城市周边降幅明显,比如燕郊。


更详细的需要看一下统计局的数据,很多人说这个数据不准,但「真话财经」认为,这已经是最权威的数据了。


2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价趋于稳定,二三线城市环比涨幅明显回落。


70个城市中价格环比下跌的城市有9个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个,比前期增加2个。


这说明总体房价是在下降的,至少和今年初比下降是事实,但不同城市情况也不一样,投资者要区别对待。


二,本轮政策是让房价真降还是虚晃一枪


如果从3月份各地密集出台楼市调控政策算起,到现在房地产市场已经被「禁锢」了整整半年。


本轮调控政策和前几轮相比有几点不同,这也是很多人担心房价以后不会大涨的主要原因。


其一、覆盖面大。以前都是热点城市或房价过度上涨的城市出台调控政策,但这次不一样,全国大小城市都有自己的调控政策。


其二,政策决心大。本轮房地产市场从严调控来自于习总那句「房子是用来住的,不是用来炒的」,于是各地心领神会,出台了大量与之匹配的政策,包括现在很多地方鼓励发展租赁房的政策。


从这方面讲,本轮政策可能持续的时间会比之前的长,不会轻易就取消,没有那个地方的领导希望背负推高房价的骂名。


其三,政策力度大。之前几轮的政策最多是限购限贷,本轮也限购限贷,但力度比之前大很多,现在有些银行的房贷利率已经上浮30%了。除了限购限贷,其他的政策也多如牛毛。


综合分析,如果前几轮房地产市场是「冬天即将到来」,本轮政策应该是「冬天已经来了」,更重要的是,什么时间过去,现在还看不到任何迹象。



03

现在买房要承受什么?失去什么?


所以问题来了,现在要不要买房?即使现在决定不了,明年可以买房吗?


其实作出这个决定,需要考虑的最核心因素是:第一、你愿意冒多大风险投资房产?第二,现在买和以后买哪个机会成本更大?


先看第一个问题,如果你是自主需求,买房的主要目的是居住或改善居住环境,「真话财经」认为现在买是比较合适的,仅「居住」功能一项就可以冲销很多风险,即便现在买了,过几年降价了,但从更长的周期考虑,房价还是会涨,只是快慢的问题。


如果是投资,你要考虑投资回报率,比如现在在北京500万购入一套房,十年后涨到550万其实投资是失败的,因为投资回报率过低,500万投资到靠谱的互联网理财收益绝对会更高。


其实,投资者最在乎的是未来房价是涨是跌,「真话财经」的总体判断是,一线城市不会像以前那样大幅上涨,但小涨还是可以的,大跌的可能性也不大,建议静观其变。


到底什么时间需要做出决定呢?建议等到全国两会召开前后,每年的全国「两会」都是房价涨跌的分水岭,到那时候政策意图和走向会更加明显。


另外,现在买房交易成本过高。


只要所在城市的限购限贷政策不撤,那么你就必须面对高额的首付和上浮的贷款利率。


可别小看了这上浮。如果是一个投资者试图去利用银行贷款,那么就必须考虑机会成本的问题。即通过银行贷款少付了若干首付,这些省下来的现金可以为投资者带来多大收益?


如果带来的收益比银行利率还要少,那么从资金利用角度,这笔银行贷款并不「优惠」。很显然,在银行贷款利率上浮之后,贷款成本太大了。


所以,如果你试图通过上浮利率的银行贷款获得收益,那就意味着房价仍然要保持相当程度的涨幅,但在目前的情况下,显然需要冒比以前更大的风险。



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